Informazioni sui Mutui
Con il termine mutuo ci si vuole riferire ad un accordo contrattuale mediante cui un istituto finanziario fornisce ad un cliente una determinata quantità di denaro, che verrà poi risarcita sulla base di ciò che è stato stipulato contrattualmente da ambedue le parti conivolte nella trattativa. Un documento di particolare importanza è il "piano di ammortamento", che chiarisce in quale maniera specifica il mutuatario restituirà la somma ottenuta in prestito dall'ente finanziario.
Con il termine piano di ammortamento si denota il documento che definisce secondo quali condizioni l'istituto erogante il prestito verrà ripagato dal soggetto mutuatario; all'interno di questo piano viene specificato in particolare l'importo delle rate che il mutuatario deve pagare, nonché la loro scadenza (che può essere mensile, trimestrale o semestrale). Questa particolare tipologia di prestito rappresenta una scelta opportuna per quelli che vogliono acquistare un immobile nonostante non posseggano sin da subito la liquidità richiesta per compiere quest'operazione. Si tenga inoltre conto che sussistono dei benefici anche a carico degli intermediari finanziari eroganti il finanziamento: si è infatti in presenza di un prestito garantito su un bene immobiliare ed esiste la concreta possibilità che l'ente bancario benefici ad ogni modo di un risarcimento qualora il cliente non rispetti gli impegni presi (esiste l'ipoteca sull'abitazione).
Nella maggioranza dei casi, il finanziamento concesso dagli enti mutuanti non è tale da coprire l'intero valore commerciale dell'immobile ma una parte di questo, che normalmente corrisponde ai quattro quinti del valore totale; risulta comunque importante tenere presente che in certi casi specifici può essere erogata una percentuale più alta (anche vicina al valore complessivo dell'immobile), a maggior ragione nel caso in cui chi ha richiesto il mutuo può offrire delle garanzie integrative tipo polizze fidejussorie di compagnie assicurative o garanzie che provengano da cooperative di garanzia fidi.
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