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L'iter che sottostà all'erogazione di un mutuo da parte di un ente di credito prevede una serie di fasi particolari, qui sotto presentate. Anzitutto vi è l'apertura dell'istruttoria. è previsto cioè che la banca chieda al cliente un insieme di dati che possono dimostrarsi utili a determinare in modo ottimale la sua situazione finanziaria. In seguito vi sono degli accertamenti avviati da un esperto in rappresentanza della banca tesi a valutare il reale valore di quello che è stato proposto dal mutuatario come garanzia del finanziamento. Si chiude a questo punto la fase dell'istruttoria; la banca determina se il soggetto richiedente il finanziamento è adatto per ricevere lo stesso. Nell'eventualità in cui il richiedente sia stato ritenuto adatto, vi è l'atto di mutuo, l'operazione durante cui avviene l'attribuzione materiale del denaro richiesto dal soggetto e si sbrigano portati a termine gli ultimi aspetti, come l'iscrizione dell'ipoteca.