Mutui a Tasso Fisso
Quando si parla di "mutuo a tasso fisso" ci si riferisce alla tipologia di mutuo ipotecario più semplice; si tratta della situazione in cui la percentuale di interesse da corrispondere alla banca si mantiene fissa per tutta la durata del contratto di mutuo e non risulta essere influenzata dall'andamento del mercato monetario. Il calcolo di questo genere di mutui necessita della conoscenza di due parametri, ovvero il tasso IRS (tasso di base applicato ai mutui a tasso fisso) e lo spread praticato dall'ente chi si occupa di erogare il mutuo. Per sapere quale sarà il tasso finale che sarà da versare alla banca risulta dunque sufficiente conoscere l'ammontare del tasso IRS (che è divulgato ogni giorno da tutti i giornali finanziari) con riferimento alla durata del mutuo prescelto (ad esempio, un tasso IRS a 10 anni sarà minore di un tasso IRS associato a un numero di anni superiore), e sommarvi il valore lo spread bancario qualora si sia interessati ad un mutuo di durata che equivale a 20 anni, ipotizzando che il tasso IRS a 20 anni in quel momento ammonti a 4, 00%, e lo spread previsto dall'istituto mutuante ammonti a 1, 42%, il tasso fisso che dovrà essere corrisposto equivarrà al 4, 00% (tasso IRS) + 1, 42% (spread bancario)= 5, 42% (tasso applicato). La scelta di un mutuo di questo tipo conduce ad un grande vantaggio: il mutuatario può conoscere fin da subito quanto dovrà versare per ciascuna rata e può in tal modo gestire efficacemente le proprie spese future.
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